为啥装修预算总是各种坑,因为装修不可控因素太多。
1.装修公司层层转包,大家都想分一杯羹,所以超预算
说个很多装修小白都不知道的,绝大部分装修公司,自己不养工人的,都是接了单之后进行工程外包,就是先收业主的钱,然后再转包给承包工地的施工工长,工长再去找工人来做具体的事。
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就这样一层层下来,实际用在装修上的钱就不多了,而部分施工方会低价拿单,也不赚钱,就可能通过恶意增项、偷换材料来增加利润,施工质量难以保证,超预算也是常见的事,装修小白业主们根本搞不定。
举个栗子:隐蔽项目水电是增项大头,像水管电线材料,把品牌管线换成杂牌的,钱是不是就出来了,铺管线的时候多打几个洞,随便绕绕也是大几千。
2.装修时间长,项目多,流程复杂,难免会有一些增补的项目,所以会超预算
整个装修流程繁杂而且耗时长,从前期需求确认再到准备入住,至少也得半年起步,需要对接的人员,物料又非常多,每家情况都不一样,所以出现增补项目也很正常。
增项分三类:①方案改动
这一类是设计师改了方案,比如客厅,原本只需要简单做一个局部吊顶装中央空调,结果发现其他地方都不得不做吊顶,最后只能做一个四面吊顶,光一个吊顶就能增项三五千。
②报价的时候报漏了,比如找平,原来地砖敲掉以后需要找平,但是给漏掉的,单一项就2000多。
③现场情况发生改变 比如一面墙要包水管,拆开之后发现有三根水管100块变300块。
所以增项时一定要搞清楚,为什么增,增在哪里,增了多少,单价是多少,最关键的是一定要签字确认之后才能开搞。
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3.普通人装修没经验,对装修花费没太多概念,也比较容易超预算
有业主准备花20w装修把家里搞完,结果装到一大半的时候,一算账发现已经超到了30w。
出现这个问题就是没想明白钱应该怎么分配,哪一块该花多少钱,导致买东西的时候无拘无束,只看这个东西好不好,根本就不管整体的预算,这时候就非常需要,一份预算表来搞定。
比如拿冰箱举例,看到一台一万块的冰箱,感觉很不错,又不是掏不起这个钱,但有了预算表会发现冰箱最多只有五六千预算。
以上说的三种情况,在装修过程中或多或少都是同时存在的,所以超预算问题还挺普遍,需要在装修中严格把控。
普通人能做的 1. 找靠谱的装修公司
找装修公司途径:
· 装修过的朋友,亲戚靠谱介绍
· 网上各大装修平台多看看,别急着留电话,不然时不时就会接到问候来电
· 本地有名的装修公司对比
注意:
· 在选装修公司的时候,留出合理的利润空间,不要一味的选低价,报价最便宜的不一定是最好的,避免低价签单,后面再增项漏项
· 选择有资质的大公司,避免中途跑路
· 一定多对比几家,看看施工工地质量如何
2. 签合同的时候把关
付钱别太积极了,每个节点验收通过后再付钱,一个项目完成后再进行下一个项目,可花几百块找个专业陪签。
建议:开工付5%,水电20%,泥工20%,木工20%,油漆20%,最后竣工15%,验收完再付钱。
避免恶意增项、漏项:
① 恶意增项:漏掉几项容易忽略但价格高的项目,先低价签合同,后期加预算,比如窗台石、窗套门套、地板压条、垃圾清运。
② 恶意拆分:一个工序拆分成多个步骤,多次收费,加一块费用其实更高。
③ 计算混乱:最常见的就是水电计算混乱,因为水电很多是按实际结算,所以在计算时,随便做点手脚,费用就能大幅增加。
④ 材料模糊:材料品牌写不清楚,或者故意用杂牌子的材料,在用之前再告诉你这种材料的缺陷,最后不得不高价换。
3. 另一个方案找设计师+施工队+第三方质检
一步到位,不给中间商赚差价的空间。
由设计师主要负责出各种效果图和施工图。
施工队根据图纸施工,再找质检验收。
比较省钱,需要花的时间精力也会比较多,但装修效果质量都有保证,前提是施工队和设计师都比较靠谱。
4. 制定详细的预算表
提前留出20%的预算,尽可能保证后续装修不会因为各种增项而超预算。
接下来预算主要分为硬装半包、主材、家居家电、软装四部分,参考分配比例为硬装:家具家电:软装 4:4:2 (一般硬装主材预算表,装修公司都会提供)
第一步按顺序将各环节项目材料列出,第二步将查到的市场价格填进表格,第三步再按照比例进行合理的增减调整预算。
再给大家一份预算表参考(坐标深圳,87平预算35w):
5.专业的检查+多学装修知识
具体有七大质检项目,每个环节验收完再准备下一个装修项目:
开工水电交底→水电验收→闭水防水实验→泥工验收→木工验收→油漆验收→竣工验收
质检验收价格:
一般整个硬装全程质检跟进服务,按100平算需要大概25块/㎡,也就是一套房验收下来2500。
像比较重要的水电验收、竣工质检这些环节,只选单项大概在400-700之间。