新房屋如何办理土地证?办理土地证的手续有哪些呢?(2)

　　新房屋办理土地证方法/步骤：

　　购买的商品房

　　1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证;

　　2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理;

　　3、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

　　4、自建的房屋

　　1、带着户口本、身份证、建设用地使用许可证(或土地使用呈批表)，房权证及复印件，到县(市)土管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图，缴纳测绘费;

　　2、带着(1)所述材料、测绘图，到土管部门受理窗口申请办理;

　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证，只需缴纳登记费(工本费)即可。

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