土地使用权到期后应该如何续期?土地出让金应如何计算?

　　土地使用权到期后应该如何续期?土地出让金应如何计算?

　　顾云昌认为，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。就此，续期应该从“自动”的角度去施行，“自动就意味着，不用个人去申请。”

　　就土地出让金计算，他认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”

　　顾云昌建议，可以按照基准地价来选择一个合理的中位数，“不能影响现在的收入结构。”

　　张志同则认为，《物权法》在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之后出台，属于高位法，因此对于土地使用权应主要参照《物权法》的规定，其中只规定届满自动续期，并未明确是否需缴纳土地出让金，“在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。”

　　北京市房屋权属登记部门相关负责人透露，近年来在工作中，尚未遇到过住宅土地使用权到期的情况。

　　市国土资源局的一位相关工作人员说，目前还没有听说北京市区的住宅土地使用权到期或即将到期的情况，如有必要，接下来将会进行相应调查。