元旦房贷利率下降最新消息：元旦房贷利率下降要点需知

　　元旦房贷利率下降最新消息：元旦房贷利率下降要点需知

　　还有3天时间就要来到2016年了，好多买房的小伙伴都盼望着这一天的到来，因为房贷利率将实施有史以来的最低利率了，每月的月供可以少还了。

　　但是!小编在此提醒还贷的朋友下个月月供可能不会正常减少，建议多留存!

　　自2015年2月28日首次降息以来，今年已经降息5次，目前商业贷款基准4.9%，与去年的6.15%相比下降了1.25%，按照普遍9折的优惠，锡城房贷基本在4.41%左右。

　　另外，公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%，这是近五年来房贷利率的新低，也是创下了历史新低。

　　1月月供可能会多还部分本金

　　银行业人士提醒房贷族，如果采用的是等额本息还款方式，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。

　　比如2016年1月20日为还贷日，对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月20日按照新利率计算。

　　按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升，下降的利息和增长的本金抵消，有可能在计算月供时多出来一小部分。但实际上是多还的本金，不是利息增多。

　　不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些以备使用。

　　年底提前还款当心违约

　　每到年底都是提前还贷的高峰。值得一提的是，提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金，贷款客户需要仔细了解贷款合同，看合同上是否提到支付违约金和比例。

　　据了解，违约金收取规则通常以“贷款是否满一年而提前还款”为界，贷款不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金。

　　PS：提前还款程序及材料

　　贷款客户可与之前经办贷款的网点先电话联系，预约办理时间。办理时需带身份证、贷款合同、银行卡等材料，一般两个星期左右就可以办完。