等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为： ［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］ 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　借房贷40万元，分20年还清，假定年利率为4.90%，利息计算如下：

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］，按照公式计算得出每月的还款额为2617.78元，20年一共需偿还利息总额为228267.2元。

　　2.等额本金还款法：

　　每月还款额=本金/ 还款月数+（本金-累计已还本金）* 月利率，按照公式计算得出第一个月的还款额为3300元，之后每月递减6.81元，20年一共需偿还利息总额为196894.76元。

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