2016贷款买房要交哪些费用?贷款买房缴费该怎么计算?

　　2016贷款买房要交哪些费用?贷款买房缴费该怎么计算?

　　最近有网友提问，说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢?其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费，那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?下面生活网小编就为大家介绍一下。

　　评估费

　　这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

　　小编提示：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

　　抵押登记费

　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。

　　小编提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

　　房屋保险费

　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

　　收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

　　办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢?

　　房贷利息费用

　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

　　小编提示：等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

　　提前还贷违约金

　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

　　目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

　　1.无论何时还款，均不收违约金

　　2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金

　　3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息

　　小编提示：购房人如果以后有提前还款的打算，最好咨询银行信贷经理，并将违约金收取要求明确到贷款合同中，做到有备无患。