买二手房需要注意什么？买二手房注意事项和手续有哪些？

　　买二手房需要注意什么？买二手房注意事项和手续有哪些？一起来看看吧。

　　一、买二手房需要注意哪些方面

　　1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确

　　出售二手房的流程：

　　1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　4、付款：按合同约定支付购房款。

　　5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

　　6、过户：双方办理过户手续。

　　二、个人购买第二套房产的税费

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元/平方米、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） #p#副标题#e#

　　三、房地产税征收应考虑的因素

　　1、不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。

　　2、房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。

　　3、房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁，比如过去交易税的提高，都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

　　4、房地产信息征集要做到全面客观，杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产，特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

　　5、关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。

　　以上就是小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面相关内容。大家在进行二手房的购买的时候，一定要多多小心，千万不要买到存在着问题的房子。