买二手房需要注意什么？买二手房注意事项和手续有哪些？一起来看看吧。

　　一、买二手房需要注意哪些方面

　　1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确

　　出售二手房的流程：

　　1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　4、付款：按合同约定支付购房款。

　　5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

　　6、过户：双方办理过户手续。

　　二、个人购买第二套房产的税费

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元/平方米、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）