平层和别墅的区别 大平层和别墅哪个好？

　　你知道大平层是什么吗?随着生活水平的提高，人们越来越追求品质生活。很多人在买房时都纠结到底是买别墅还是大平层好。好多人都是第一次听说这个户型，也有人说大平层才是真正的豪宅，可以这么理解，它是商品房中的“爱马仕”。

　　平层豪宅是指套内面积超过120平方米，装修豪华的商住套房。实际上一般平层豪宅套内面积都在200平方米以上。不仅仅居住面积比普通商业住宅大，另外普通商住楼一般是一梯八户，而平层豪宅则是一梯一户或二户。平层豪宅的园区都配有专门的园林绿化，布置有专业的景观;空中花园、入户花园等手法的运用非常普遍，让绿色充分融入到高层建筑的住户生活中。

　　什么是大平层?

　　“大”顾名思义：大面积(在200平方米以上)、大尺度、大面宽、全景观、一梯一户;“平”指的是：把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。“大平层”具有扁平化、群落化、集中化、私密化、家庭化、精装化的特点。大平层容积率和建筑密度都比较低。

　　平层和别墅的区别

　　1、别墅有独立的空间，与大地和天空有自然连接，与人身心需求符合，而平层则没有这些特质。

　　2、平层与别墅在建造成本和使用成本上，有规模效应的差别，平层中应用了中央吸尘系统，太阳能中央热水系统等先进技术，通过规模经济效应可以降低各户的成本，而别墅则没有这个规模，相对比重最大的土地成本，建筑成本、维护成本都是很重要的因素，因此平层其实是很划算的。

　　3、从使用空间看，平层豪宅会比较方便，特别是有老人孩子，少了楼梯的交通面积，使用起来实用率高。别墅比较追求空间变化，有天有地，私密性比平层好，通过分成楼下公共空间和居住空间，私密性高，互相干扰少，有些利用半地下室，活动空间，音响或者健身等功能空间。

　　4、从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限，不比外国。

　　大平层的优势：

　　大平层

　　大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。

　　1、户型设计性强

　　平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。

　　2、卧室私密性更强

　　卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。

　　3、地段好

　　普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。

　　4、配套设施更成熟

　　一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。

　　别墅

　　别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。

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