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土地使用权转让税费怎么算 需要缴纳哪些费用?(2)

2018/7/26 15:46:50 华律网

  (二)与转让土地使用权相关的税金

  指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

  土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下:

  级数土地增值额税率(%)税率%

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分30

  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40

  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50

  增值额超过扣除项目金额200%的部分60

  注:若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

  4.企业所得税

  按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税。

  5.印花税

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。

  二、受让方

  1.城镇土地使用税

  根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

  根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

  以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率按年缴纳。

  2.印花税

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。

  3.契税

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率征收契税

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