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半年到一年后的房价会上涨吗?房价上涨的原因是什么?(2)

2019/12/2 16:26:01 搜狐焦点

  此外,今年1—9月,我国西部地区房地产开发投资累计增长16.2%,东部只增长了8.6%。但从人口结构看,2018年东部区域人口约占全国总人口的38.5%,中部区域的人口占了26.6%,西部区域的人口约占了27.2%。

  “东部地区的人口占比远远超过中部和西部。而目前房地产投资和土地供给是倒过来的。”盛松成表示,从人口流动来看,大城市整体呈现人口净流入,而三、四线城市净流出,未来房价下跌的风险可能在后者。从区域发展来看,经济发展较弱的中西部地区将面临房价下跌。

  盛松成表示,房地产市场需要关注的第三个问题是供地配置失衡,特别是一线城市的供地结构存在问题。“根据我整合的2016年的数据,北京、上海、广州三个一线城市居住用地占城市建设用地面积分别为28.75%、28.51%、31.87%,都在30%左右,而纽约达到42%,东京城市圈更是达到47.6%。”

  盛松成表示,我国一线城市居住用地占比远远低于国际大都市,这是导致一线城市房价居高且不断上涨的主要原因之一。他指出,房地产调控应当重视起这个问题,优化供地结构,提高配置的效率。

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