影响房价的因素有哪些?房地产现在什么现状?
2019-11-11 16:19 互联网

  如今房地产行业的发展是很多朋友们关心的问题,大家如果要买房子的话,当然是要多了解一些关于房价的相关问题,如果要买房子,大家一定要注意买房的相关方法和技巧,留意一下未来房价的走势情况,注意选择合适的房屋来购买,那么房地产现在什么现状?我们来具体了解一下吧。

  一、影响房价的因素有哪些?

  1、经济增长速度:经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。

  2、物价、工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。

  3、储蓄率:储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。

  4、财政及金融状况:财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

  5、利率:较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

  6、地价:具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

  二、房地产现在什么现状?

  从1998年到2008年,再到2018年,今年无疑是我国楼市进入第三个阶段了,前两个阶段趋势都是大涨,这属于经济发展的政策现象。不过有涨总有跌,缓慢增长还好,暴涨也必然会有跌。无疑今年有可能这个临界点了,如今我国有不少房地产开始逐渐宣告破产,这也是宣告我国房产开发以及出现了产能过剩的现象了。

  所以今年一些大型企业开始纷纷打折促,主要就是寻求刚需买房,而炒房客无疑着急了,因为手中的大量房产需要销售出去,否则不套现,可能之后就更难了。因为我国人口老龄化逐渐在增加,而且社会的消费能力其实大部分已经与房产捆绑,未来,楼市肯定会越来越难,那么如今炒房客手中大量握有房产的肯定就是最后一批接盘者了,坐拥房产不代表有钱的年代来了。

  如今,杭州的二手房挂牌量在大量增加,已经高达九万多栋,目前还在增加中。也就是说这些炒房客也终于明白了,有些着急了,未来这个二手房挂牌量进一步增加的时候,也就是断定谁是最后接盘者的时候了。

  如今房价一天一个价,急着想用钱想出手的,几天就将房子跌了几十万,只为了尽快的出售。说实话,国内的需求其实还是有的,只不过房价太高,连三四线城市房子都买不起的,在一二线估计都已经放弃了。所以尴尬的事情来了,有需求可也买不起,你降价还是高攀不起。

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