买共有产权房有哪些利弊?北京共有产权房值得买吗?
2019-10-25 17:03 信用家

  买房产权是关键,没有产权就说明这房子不是你的,所以没有产权证明的房子是不能买的,那么北京共有产权房值得买吗?买共有产权房有哪些利弊?具体的我们下面就来看看小编是怎么介绍的。

  一,买共有产权房有哪些利弊?

  1、注意共有产权人

  现在买房子都不容易,毕竟房价太高,所以很多人都是结婚之后,夫妻两人共同购买的房子,所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人,如果卖房人为已婚人士,买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

  2、注意产权真伪

  有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证,但是房产证的真伪是购房者需要注意的,产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事,每一个细节大家都不能忽视了,预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

  3、是否存在承租人

  还有一种比较常见的情况就是,房子现目前还是处于出租的状态,也就是有承租人在租住房子,根据相关规定,同等情况下,承租人具有优先购买权。

  为避免这种情况的发生,购房者最好去实地看一下房子,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

  二,北京共有产权房值得买吗?

  共有产权房从字面的意思上来看就知道,房子肯定是在产权上面存在一些比较特殊的情况,确实,共有产权房的产权分为两部分,所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权。

  而房屋产权的比例是根据申请购买共有产权房的时候来确定的,然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。

  买房一定要看产权,共有产权有许多方面需要甄别和确认,买房事关重大,涉及的金额数目较大,可能是很多人是掏空了六个口袋才买的房,要是不小心被骗那就后悔来不及了。

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