影响房价的因素有哪些?未来房价会跌吗?
2019-10-25 16:11 房天下

  说到房价的问题,相信是多数朋友们比较关注的问题,不仅是开发商、炒房客关注的问题,更是很多刚需族朋友们关心的问题。对炒房客来讲,自然是希望房价能够稳定一点,这样自己的房屋才能够赚到一定的利润,建议可以关注未来的房价变化。那么未来房价会跌吗?下面我们一起来了解下吧。

  一、影响房价的因素有哪些?

  影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。

  反之,房价总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房价有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房价水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

  二、未来房价会跌吗?

  只要是商品,肯定要遵循商品的价值规律,房子也不例外,就像股票、期货、黄金、邮票、古董,炒高了就一定会跌下来。房子本来是用来住的,却被炒房囤房客用来炒作谋利的,中介炒房囤房客手中囤积积压了天量的房产,现在空置率居高不下,特别是那些三四线小县城,交房多年入住率不到百分三十的小区比比皆是,据悉目前国内房地产总市值是450万亿,是美欧日房产市值总和。

  国内把房产当作投资的人很多,不论是炒房客还是一些中产阶层,只要手里有点闲钱,都想多买几套房子来保值增值,那些体制内的人以及一些稳定高薪收入的人大多都有二到三套套房,以前开发商炒房客中介总是忽悠大家多买几套房,当作投资,这个投资策略在前些年是大家公认最好的投资方式,没有之一,但物极必反,房子可不像白菜每年种一次!很多人买了房子付出就是一辈子!

  原来不计成本一窝蜂似的抢房,现在不计成夲一窝蜂似的卖,现在各地房产中介公司以及房产网挂出的二手房越来越多了,炒房囤房客们到现在才知道原来房价也是会跌得,卖不出去套牢套死了!但他们还寄希望于在这个位置稳住,就比如房价从三千涨到一万,炒房客想把房价稳在八九千元,网友:想得美。人民群众的眼光是最雪亮的,炒房客们接着炒,不炒就沒人买了!

  现在卖房子的广告铺天盖地!街上商场经常都可看到很多分发卖房宣传单的,现在每天都能接到好几个售房电话,就目前楼市来看,购房者持币观望情绪浓厚,前些年售楼部“万人摇,千人排“已一去不复返了。一旦房价下行,供应会立刻释放出很多。房子明显供过于求!玉门大庆等三四线城市偏点的地方房子一套几万元还卖不出去,玉门大庆的现在就代表了大多数四五线小城市的未来。刚需必须挺住,降价50%价格都高,不买就是赚钱,少奋斗几十年!还有十来天就到了11月了,冬季来临。在这个冬天,楼市还能不能熬过去?房价全面暴跌的多米诺骨牌是否会被推倒呢?值得期待!炒房囤房客们还不相信房价会暴跌,过了这个冬天,你就知道了。

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