小心哪些楼盘陷阱?为什么商业公寓不能碰?
2019-10-22 16:42 房天下

  公寓的种类有很多,有住宅式的公寓也有商业式的公寓,一般商业公寓都是商住两用的,所以说价格稍微会高一些,而且后期需要交纳的费用也相对高一些的。那么为什么商业公寓不能碰呢,在买房的时候也会有很多问题出现,比如说小心那些楼盘陷阱呢,来看看这些小常识的介绍,让大家知道买房的须知。

  小心哪些楼盘陷阱

  1、由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,可能会几年之后才能将房屋卖到购房者手中,从而导致业主后期使用年限有所缩减。购房者在买房前,问清楚产权年限是非常必要的。

  2、一些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”,以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题,购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼,即便想要购买特价房,也要事先把相关问题在合同中注明,不留漏洞。

  3、房价随着市场变化稍有波动是正常现象,但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况,购房者可保管好相关凭证,向房管局等部门投诉。

  为什么商业公寓不能碰

  公寓和住宅相比,缺点相当多。转手手续费高的惊人。买房的时候,应该都听过“满五唯一”,这种房子在二手市场很吃香。公寓交易还有个特别坑的地方,就是再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,而且是实行四级超率累进税率(和个人所得税一个道理),征收至少30%最多60%。公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。

  为什么商业公寓不能碰呢,商业公寓对比住宅的话缺点还是比较多的,比如说转手费用高,还有居住环境不好人流量比较多比较杂等等都是它的一些缺点。小心哪些楼盘陷阱呢,有很多方面需要注意的,比如说要警惕低价房特价房,还有装修维修费等等方面都是需要重视的内容。

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