什么情况下可以退定金?交纳定金时需要注意什么?
2019-10-18 16:27 象盒找房

  购房过程中难免会涉及到一个概念,那就是定金。不管是对新房也好,二手房也罢。那么,定金该交多少?交纳定金有什么需要注意的事项?什么情况下定金又是可以退的呢?

  一、什么是定金?定金该交多少?

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。在房产领域,定金是指买方在合同订立之前,或者支付房款之前向开发商或者卖方支付一定数额的金钱。

  定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护定金的数额,由双方当事人协商决定。如果说定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失额;如果约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

  二、什么情况下定金可以退?

  定金能够退,主要是针对新房而言。当出现以下几种情况,定金是可以退的。

  1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退,购房者可以向住建委投诉。

  2、开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

  3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

  三、交纳定金时,要注意哪些问题?

  1.一定要签订定金或者购房协议书

  交纳定金的时候,一定要和开发商/卖家签订定金协议或者购房协议书。口说无凭,不具备法律效应。

  2.写明是“定金”两字,以免发生争议

  合同中的数额如果不明确性质,不写明“定金”字样,则容易发生争议。合同中约定的预付款,违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“订购金”、“诚意金”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,但不具备法律效力。

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