秉承住房不炒的理念，如今的房市再难有大突破，但对于刚需用户，对房子的渴望与需求仍然十分热烈。

　　购置人生的第一套房产，无论何时都是一件大事。那么，刚需首套房，到底是买新房好还是二手房好？许多人在买房的时候都会有这个疑惑，今天小编就给您理性分析一波，究竟是新房好还是二手房好。

　　首先，让我们先了解一下新房和二手房的区别及优缺点。

　　、首付差距

　　新房优于二手房，新房和二手房的首付比例政策是一样的，但在实际交易的过程中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。结果就是，首付比例可能已经超过4成。

　　2、交易条件

　　两者整体不相上下，新房出售给购房者的前提条件：开发商需要取得五证二书。

　　五证二书：“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》，五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，是开盘销售的必要条件； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。

　　二手房业主出售二手房的前提条件：取得该房屋的不动产证，并且结清贷款；房屋的产权关系要明确，如果有相关的房屋产权共有人，出售时，共有产权人有知情权，需一起进行房产交易或出具委托书。

　　3、房屋本身

　　新房优于二手房，基于设计和建筑能力的提升以及居住舒适的理念普及，新房在采光、户型、小区绿化、配套等方面往往要优于二手房。就当从物业方面来说，新房往往配套设施相对成熟，车位、电梯等物管更完善。

　　4、产权年限

　　新房优于二手房，新房：产权清晰；年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有被收回去的风险。另外，二手房的产权年限比新房短。