新房和二手房的区别是什么?新房和二手房有哪些优缺点?
2019-10-18 15:32 象盒找房

  秉承住房不炒的理念,如今的房市再难有大突破,但对于刚需用户,对房子的渴望与需求仍然十分热烈。

  购置人生的第一套房产,无论何时都是一件大事。那么,刚需首套房,到底是买新房好还是二手房好?许多人在买房的时候都会有这个疑惑,今天小编就给您理性分析一波,究竟是新房好还是二手房好。

  首先,让我们先了解一下新房和二手房的区别及优缺点。

  、首付差距

  新房优于二手房,新房和二手房的首付比例政策是一样的,但在实际交易的过程中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。结果就是,首付比例可能已经超过4成。

  2、交易条件

  两者整体不相上下,新房出售给购房者的前提条件:开发商需要取得五证二书。

  五证二书:“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》,五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,是开盘销售的必要条件; “二书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》,是保证房屋质量的重要凭证。

  二手房业主出售二手房的前提条件:取得该房屋的不动产证,并且结清贷款;房屋的产权关系要明确,如果有相关的房屋产权共有人,出售时,共有产权人有知情权,需一起进行房产交易或出具委托书。

  3、房屋本身

  新房优于二手房,基于设计和建筑能力的提升以及居住舒适的理念普及,新房在采光、户型、小区绿化、配套等方面往往要优于二手房。就当从物业方面来说,新房往往配套设施相对成熟,车位、电梯等物管更完善。

  4、产权年限

  新房优于二手房,新房:产权清晰;年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有被收回去的风险。另外,二手房的产权年限比新房短。

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