2020年房产税征收标准是怎样的?2020年房产税怎么开征?
2019-10-15 15:37 信用家

  房产税与我们息息相关,所以很多市民都很关心2020房产税即将开征的最新消息。房产税的进程正一步一步离我们越来越近了,那么,2020年房产税真的要实施了吗?2020年房产税怎么征收?2020年房产税如何计算?2020年房产税征收细则是什么?下面跟着小编一起来了解下2020年房产税征收标准表。

  2020年房产税征收标准

  财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定:

  1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2020年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。

  对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。

  2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。

  3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

  4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。

  5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

  6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

  7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。

  2020年房产税怎么开征?

  2020年1月1日起,房产税新规出台,具体细则为:对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

  以上就是关于2020年房产税怎么开征,2020年房产税征收标准介绍。房产税的出现本来就是完善法律和和各项税收的空白,它其实是调节市场平缓的一剂妙药,并不不是一劳永逸的调控方式。

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