买房子选择什么时机?房价下跌是开发商促销吗?
2019-10-14 14:48 房天下

  如今房地产行业的发展关系着很多朋友们的心情,有不少的刚需做朋友们都有买房的打算,但是看到房价在不断的变化,不少的刚需族也是纠结不已,不知道什么时候买房子合适,如今一线城市房价出现下跌的情况,对于这种现象不少朋友们觉得困惑,那么房价下跌是开发商促销吗?我们来了解一下吧。

  一、买房子选择什么时机?

  买房子对老百姓来说是一辈子居住的事情,所以选好房子十分关键,大家要选好房子有很多注意的事项,也有很多技巧,这些都需要自己在买房子的时候细心观察,很多房子有一些问题大家要十分小心。

  值得大家注意的一点是买房子的实际平米数,因为房地产商十分的狡猾,很多时候把面积说的大一些,实际上并没有这么大,大家要细心验收房子,观察和检测自己房子的实际大小,根据实际情况来验收,不能在这的方面大意。

  买房子还要注意自己选择房子的实际布局,一套居住舒适的房子布局必须合理和科学,布局有问题的房子很大面积都被浪费了,实际使用的时候很多不方便,我有一个朋友就吃了这样的亏,面积很大的房子,使用起来效果很差。

  二、房价下跌是开发商促销吗?

  中国新闻网发布的《投资降速购地减少 中国房价会降吗?》一文中也提出:“房地产促销的情况已经出现,在2019年8月初,广州多个新楼盘开始了较大幅度降价出售的情况,据媒体报道,番禺有的楼盘房价从原来的4.6万元降低到了3.6万元出售,降幅超过了20%。”除此之外,南沙、黄埔等地的新开楼盘,也呈现出不同程度的房价打折出售情况。这是2019年以来,国内房价首次出现这种降价打折情况。有专业人士认为:这种发着促销的手段仅仅是表面现象,其背后的是房地产开发企业对资金的迫切需求。

  这种言论认为,中国的房地产企业的资金链空缺严重。这种言论的依据是:一方面,现如今的房地产调控持续加码,特别是一二线城市的房地产调控丝毫未出现松动的迹象, 限购、限贷、限售等行之有效的调控手段大行其道。

  还有不少城市实行的购房社保要求,就把100%未在本地工作和未购买社保的购房者拒之门外。各种限购导致购房者数量减少,开发商卖房难度增加。而另一方面,买房的贷款和利率也持续走高,刚需购房者的买房成本不断加大。对于普通家庭来说,买一套房子越来越难。

  有数据显示:2019年1月份至4月份,全国平均房贷利率是持续走低回落的。但是金三银四抬头之后,调控加码之下,房贷利率又掉头朝上,如今全国首套房房贷利率水平达到5.44%,环比上涨了0.2个百分点,二套房的平均贷款利率达到5.76%,环比上涨0.1个百分点。无论是因为调控导致的购房者数量减少,还是购房利息导致的还是刚需购房成本增加,都是让开发商卖房难度增加的重要因素。

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