法拍房可以购买吗?法拍房的好处和弊端是什么?
2019-09-19 15:35 信用家

  现在的房价已经飙升到绝大部分人都望尘莫及的高度,甚至是二手房的房价,也是一路飙升。买不起房子的人随处可见,为了能买下一套房,很多人也算是绞尽脑汁了,通过各种途径。“法拍房”也是现在很多买不起房子人的一种选择,但是法拍房真的有那么好吗?买到法拍房真的算是“捡漏”吗?今天小编就带大家一起来了解一下法拍房吧,看看它是否值得购买。

  众所周知,法拍房就是因为欠银行或者是个人的钱而还不起,还有就是犯罪嫌疑人,被刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,最后还有就是无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  一、法拍房的弊端

  既然法拍房这么便宜,那是不是应该常看看法拍房的拍卖时间,去捡漏试试?

  不,法拍房还是有一些硬性缺点的!

  1.法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人了。

  2.收房难:对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要购买人自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。

  3.户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

  二、法拍房的好处

  1.既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价的,基本上是在市场价的70%-80%之间!加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏!简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。

  2.不限购,如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了!

  所以说,就算是买到了法拍房也不一定是“捡漏”,说不定有更大的麻烦等着你呢。如果不是无不得已,还是不要考虑购买法拍房吧,“高收益就有高风险”。如果真的想要买,那也一定要提前对房子进行非常全面的了解。避免买了房子也住不了。以上就是小编要跟大家说的关于法拍房是否可以购买的全部内容来了,希望对大家能有所帮助。

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