房产过户费用包含哪些?房产过户都需要什么手续?
2019-09-18 14:02 房天下

  房产过户并不是特别困难,只不过有些手续很容易被大家遗忘掉,因此出现过户不成功的情况。大家可以先学习一下房产过户都需要什么手续,了解清楚房产过户费用,按照相关的规定进行申请,以后就不会有太多问题,也能够提高房屋过户的申请效率,让自己在房产交易的时候更加方便。

  房产过户费用

  1、营业税:税率为5.55%,这项有一件事是由卖方缴纳的,在实际的教育过程中都是买方缴纳,卖方一般都是净收房款,在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房。

  这里面包含的情况就是,如果个人购买不足两年的住房对外销售的话,会全额征收营业税,个人购买两年以上的非普通住房,对外销售,按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税,个人购买房产两年以上的普通住房,免征营业税。一般的个人商品房(住宅)满两年就不收营业税,而门面,则需要征收差额部门的营业税。

  2、个人所得税:税率大概是在总额的1%,或者两次交易差额的20%,这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳,但是实际上是由买方缴纳的,征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非唯一的住房,需要缴纳个人的房产转让所得税,这里的条件,一个是家庭的唯一住宅,另一个就是需要购买时间超过两年,如果两个条件都同时满足的话,可以免去缴纳个人所得税,其中满一个不能满足就要进行缴纳。

  也就是说,如果你购买了别人的房子,他是卖了房子出国或者到了其他的城市,那么这个就是他的唯一住房,那么就可以省下一大笔钱,在正常的情况下,地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为依据,但是这里包含的情况就是,如果所售的房产是非住宅类,比如说门面或者车库这样的情况的话,都是需要缴纳个人所得税的,地税局在征税过程中,对于营业税缴纳差额的情况下,个人所得税必须征收差额的20%。

  3、契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%,在哪情况下,基准税率征收交易总额的3%,但是也是有比较优惠的政策的,如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔,那么只要缴纳总额的1%就可以,如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%。房子越大缴纳的税费就越高。

  首次购房和普通住宅两个条件都需要具备,如果不满足一个就需要进行契税的计算。

  4、印花税:税率1%,买卖双方各半,但是09年之后国家暂时减免征收。

  5、测绘费:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

  6、其他费用:其他费用主要包括二手房交易手续费,住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅为10元/平米。此外,登记费(工本费)80元。

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