公积金贷款的条件是什么?公积金贷款的好处有哪些?
2019-09-18 13:56 房天下

  现在贷款买房的方式主要是的就是商业贷款以及公积金贷款,当购房者在买房的时候想要贷款,那么肯定就要在这两种方式中选择一种,商业贷款与公积金贷款之间肯定是存在着很大的差别的,那么接下来大家就来一起了解一下公积金贷款的好处以及公积金贷款的条件有哪些的问题吧。

  公积金贷款的条件

  1、缴存时间够长

  有些人觉得自己只要购买了公积金就可以去申请公积金贷款了,但事实上,如果大家在买房的时候想要使用公积金贷款,是需要在一定的时间内连续进行缴存,只有这样,大家才能使用公积金进行贷款申请。一般来说,购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上,才能使用公积金贷款。

  2、未超过使用次数

  公积金都是由大家所在的公司统一去购买的,公司为职工购买公积金的目的肯定都是为了让员工在购房的时候使用,但是如果购房者已使用公积金贷款超过2次,那么你将无法再使用公积金贷款。

  3、个人征信良好

  只要大家需要贷款买房,那么不管申请的是商业贷款还是公积金贷款,大家在办理的时候银行都会去审核大家的征信情况,如果大家的征信存在不良记录,就别想使用公积金贷款了。所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好。

  公积金贷款的好处

  1、贷款利率低

  不管购房者选择的贷款方式是公积金贷款还是商业贷款,购房者在办理了贷款之后都是需要支付银行利息的,但是相对于商业贷款,同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

  2、贷款比例高

  既然大家要办理贷款买房,那么在办理的时候肯定对于贷款的比例也是非常关心的,一般大家都是需要越高越好,而公积金贷款不仅是利率低,而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说,商贷的首付比例一般是30%,贷款比例是70%。公积金贷款的首付比例是20%,贷款比例是80%。这也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

  3、还款方式灵活

  大家在办理了贷款购房之后,就要面临着还款的问题,一般来说,现在比较常见的还款方式就是等额本金以及等额本息,但其实还有一种还款方式就是自由还款,自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

  前面的文章为大家介绍的就是公积金贷款的好处以及公积金贷款的条件有哪些的相关内容,大家在买房的时候如果可以使用公积金贷款,那么肯定是可以享受到不少的好处的,但是大家在买房的时候也要注意和销售人员核实房屋是否支持公积金贷款,因为有些楼盘是不支持公积金贷款的。

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