房贷在身的人有哪些事不能做?房贷在身的人不能做的事是什么?
2019-09-17 14:30 搜狐焦点

  如今,都市居民全款买房的情况越来越少了,贷款买房越来越成为主流,而“房奴”们对此多半是无奈的。在巨大的经济压力面前,很多人会耍些自以为是的小聪明,而这些在专业人员严重可是“蠢事”。一位在银行工作多年的朋友透露实情:房贷在身的人万万不要干这7件事,兴许房子归了别人,白花钱!

  其一,逾期断供。这点不必多说,道理都懂,但是事情还是照样做的大有人在。自己的经济能力自己最清楚,当初逞能的时候不考虑后果,结果事到临头傻了眼。不仅房子没了、钱白花了,征信也黑了,那么这个房子买了到底是图什么呢?得不偿失。

  其二,提前还款。也许很多人乍一看理解不了,房贷利息那么高,手头富裕了干嘛不让提前还款呢?其实,提前还款不是不可以,只是不能盲目提前,还是要视情况而定。一般来说,贷款一年内最好不要提前还款,因为绝大部分银行都会把此行为视作违约,不仅个人信用评分大打折扣,可能还要缴纳一些违约金和手续费。

  而贷款一年之后,也分为2种情况:一种是等额本息,一种是等额本金。这是在申请贷款只是就与银行协商好的,通常不能更改。前者是每个月偿还相同数额的贷款,优点是缓解前期的经济压力,缺点是前期还的都是利息,因此提前还款就等于白给银行送钱。后者是前期还款数额高,越往后越递减,优点是适合提前还款,缺点是前期经济压力很大。

  其三,借“首付贷”。说真的,买房还贷款的压力已经很大了,如果再加上首付贷,负担可想而知。诸葛小编认为,买房绝不能自不量力,不考虑后果地冲动消费,有能力付首付去购买没有问题,但如果连首付都需要借钱的话,还是算了吧。而且,“首付贷”严格来说也是不合法的,一旦遇上严查“中奖,可能”钱房两空“。

  其四,忘记解押。贷款还清后,有些服务比较好的银行会通知客户到银行去办理解押手续,而有些银行则没有。于是,不少业主就忘记了这回事,也就是说房屋的产权一直抵押在银行没有赎回。等到日后需要转让、过户的时候才发现无权售出。尤其是一些马大哈将此事遗忘了几十年,最后不得不追加逾期服务费,这可是一笔妥妥的冤枉钱。

  其五,乱动公积金。现在市面上代取公积金所谓人员机构很多,不少人就动了歪心思,想提前把公积金取出来。结果当自己有朝一日需要贷款的时候,才发现不给批准了。要知道,公积金贷款可比商业贷款省不少钱呢!一个“大便宜”白白错过,可不可惜?

  其六,材料出错。房贷的申请材料千万马虎不得,一方面是不要弄丢,因为会给后续办理房产证和解押手续增添麻烦。另一方面,要杜绝材料不全而弄虚作假的情况,因为这样做的后果很严重。还需要注意的是,很多人担心自己的征信有问题,就会选择在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况,这反而更不利于通过审核,因为银行是可以监控到查询次数的,此行为会被认为是该用户还贷能力不强。

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