二手房是如何出售的?二手房出售的条件有哪些?
2019-09-17 14:06 搜狐焦点

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么二手房是如何出售的?

  出售二手房的流程是什么

  1、议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本,价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』,所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥。

  2、付订金:若双方决定好房,直到买下房,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,您有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

  3、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款

  4、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份,印鉴证明3份,印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

  5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:契税,印花税,缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

  6、过户(签约后30日内),卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本,增值税单,契税单,土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

  7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清,向银行贷款来支付尾款,也可直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

  二手房出售条件

  1、房屋产权

  二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。

为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 情感
  • 健康
  • 旅游
  • 房产
  • 体坛
  • 汽车

二手房是如何出售的?二手房出售的条件有哪些?

|
09-17
浏览

三居室户型如何选?三居室户型的种类有哪些?

|
09-17
浏览

房子过户流程是怎样的?房子几年可以过户?

|
09-17
浏览

楼面地价是什么?楼面地价如何计算?

|
09-17
浏览

有哪些秘密九成房奴都不知道?九成房奴都不知道的秘密是什么?

|
09-17
浏览

哪些房子公摊面积偏大?公摊面积偏大的房子是什么样的?

|
09-17
浏览

沈月与眼镜男恋情曝光后 沈月方否认恋情

|
09-17
浏览

张天爱徐开聘恋情曝光?徐开聘否认:只是在工作

|
09-17
浏览

李嘉欣复出饰演于正新剧杨贵妃 却被吐糟显老气

|
09-17
浏览

周杰伦新歌《说好不哭》预售破百万 方文山又一次被弃用

|
09-17
浏览

范冰冰38岁生日低调庆生 生日不复群星祝福盛况

|
09-17
浏览

曝鹿晗迟到用替身 鹿晗辟谣直播晚会用替身

|
09-16
浏览

父爱与母爱有什么不同?父爱与母爱的本质区别

|
09-16
浏览

面对讨厌的话题怎么办?两个委婉拒绝的方法

|
09-12
浏览

情商低的表现及组成分析

|
09-11
浏览

如何判断一个男人是否适合自己

|
09-10
浏览

孤独的人是不是更聪明?孤独的人会更加聪明吗

|
09-09
浏览

男生认定你的表现:想要和你共度余生,才会有这3种表现

|
09-06
浏览

上海地铁2号线怎么了?具体怎么回事?

|
09-17
浏览

甘肃张掖5.0级地震 部分村庄院墙倒塌

|
09-17
浏览

上海AI定制巴士 可以在支付宝一键预约

|
09-17
浏览

巴厘岛旅行社暂停中国游客观光怎么回事?为什么这么做?

|
09-16
浏览

三峡水怪真身 地点位于湖北省宜昌市三峡坝区

|
09-16
浏览

巴厘岛旅行社暂停观光 为什么暂停观光的原因

|
09-16
浏览

二手房是如何出售的?二手房出售的条件有哪些?

|
09-17
浏览

三居室户型如何选?三居室户型的种类有哪些?

|
09-17
浏览

房子过户流程是怎样的?房子几年可以过户?

|
09-17
浏览

楼面地价是什么?楼面地价如何计算?

|
09-17
浏览

有哪些秘密九成房奴都不知道?九成房奴都不知道的秘密是什么?

|
09-17
浏览

哪些房子公摊面积偏大?公摊面积偏大的房子是什么样的?

|
09-17
浏览

在开车之前我们应该做什么?新老司机都需要注意

|
09-17
浏览

这几个国家的汽车年检,德美日年检是怎样的?

|
09-17
浏览

8个欧盟国家联手建立欧洲第二个电池制造与回收联盟

|
09-17
浏览

长安CS55价格_长安CS55价格一览

|
09-17
浏览

吉利星越价格一览表_2019新款吉利星越多少钱?

|
09-17
浏览

WEY-VV5厂家指导价_2019新款WEY-VV5价格多少?

|
09-17
浏览