个人买卖二手房怎么过户?其他二手房买卖如何出售房产?
2019-09-11 14:50 房天下

  二手房的交易是一个比较复杂的过程,其中房产过户以及税费的缴纳是大部分购房者朋友们容易犯错的,大家顺利的完成二手房的交易,不仅需要准备好相关的资料,购房的资金,还需要了解相关的房产交易流程,出售房产也是如此,那么其他二手房买卖怎么出售房产?个人买卖二手房如何过户?

  个人买卖二手房如何过户

  1、提出申请

  买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  2、付款

  各地稍有不同,有的规定先付款后过户,而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房,大部分城市是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

  3、缴税过户

  税费比较复杂,需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

  其他二手房买卖怎么出售房产

  二手房买卖出售房产的流程是出售咨询、确定出售价格、选择销售方式、发布出售信息、协商和签约、办理产权过户。

  1、出售咨询

  售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息,以此做参考。

  2、确定出售价格

  通过咨询,售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定房屋的出售价格。需要注意的是,该报价应为房屋的销售总价,如果有需要买方另行支付的费用,应在报价中声明。

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