买房交定金有什么注意事项?定金退还技巧是什么?
2019-09-06 17:16 房天下

  买房的过程是漫长而又麻烦的,购房者在买房的时候需要经历好多个步骤,而且这些步骤也不是一天就能经历完的,很多售房者在出售房屋之前会让购房者先缴纳一定数额的定金,然后再约合适的日子来签订购房合同,有些购房者可能在缴纳定金之后后悔了,那么定金退还技巧是什么?买房交定金有什么注意事项?

  买房交定金有什么注意事项?

  1、交定金不能用口头协议

  买房交定金的时候可不能用口头协议,有些购房者在缴纳购房定金的时候没有签订任何书面上的协议,对于买房交定金这件事,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议,再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝,因此买房交定金一定要签订定金协议。

  2、定金的法律规定

  定金和订金虽然发音是一样的,但是却存在很大的区别,很多购房者容易将定金和订金的含义混淆,如果大家想要深入的了解购房定金,可以参考一些涉及到定金的法律规定:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。一般情况下,关于定金的规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  3、了解清楚不可抗力

  俗话说得好,天有不测风云,人有旦夕祸福,房屋买卖交易能顺利进行自然是好事,但遇到一些意外之外的问题,根据相关规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解,其实不可抗力包括以下几种,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高等,那么购房者也是可以要求退回定金。

  定金退还技巧是什么?

  定金可不是购房者想交就交想退就能退的了解的,购房者在要退还定金的话,首先要分清楚退房的责任在哪一方,如果是房屋本身或者是卖方存在的问题,一般情况下责任在于卖家,如果在交购房定金的时候,双方有签订定金协议,只需按照其中规定的违约情况处理即可。如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了,那么责任就在于买家自己,当个人不想购房想退回购房定金时,还需要跟卖家协商具体的解决方式,以及退还额度的比例问题。

  就算是因为卖家的原因导致购房者想退还定金,但是有的卖家对于购房者的退定金要求会完全置之不理,这个时候退定金就需要一定的技巧了。当购房者与卖家无法协商解决时,可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事,街道或社区相关部门可以在中间调解一下,更好的就双方的问题进行处理。如果通过协商和调解,卖家仍然拒绝退还定金,购房者就需要拿起法律的武器保护自己了。

  以上就是关于定金退还技巧是什么,以及买房交定金有什么注意事项的相关内容,在买房缴纳定金的时候,购房者要注意核实卖家的身份和房屋产权,如果是购买新房还稍微好一点,特别是购买二手房,购房者一定要注意,因为在二手房交易的过程中更容易出现定金风险、以及有人冒充卖家的风险。

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