什么是物业管理?重视物业有什么重要性?
2019-09-05 14:53 房天下

  对于中国人来说,购房是人生中的一件大事之一,对于现代购房者来说一个小区物业的好坏也渐渐的成为购房选房的主要考虑因素了,正所谓“买房一阵子,物业一辈子”。大部分人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套等因素,却往往忽略了非常重要的物业管理。其实无论是自住或者是投资,好的物业服务绝对是房产保值、投资的重要影响因素。下边就由小编来给大家讲解一下重视物业的重要性吧。

  一、什么是物业管理?

  物业管理是指业主对区内所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

  二、良好的物业管理应该是怎么样的?

  1、房屋管理方面

  房屋的外观要完好、整洁;

  没有违反规划设计私搭、乱建现象;

  封闭阳台的,统一有序;

  公用走道畅通,没有私自设置障碍。

  2、设备管理方面

  设备良好,运行正常,不存在事故的隐患;

  电梯按规定时间运行;

  居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;

  消防系统设备完好无损,并且可以随时使用。

  3、市政公用设施管理方面

  公用配套服务设施完好;

  水、电、煤气、通讯、照明设备设施齐全,并且工作正常;

  道路通畅,路面平坦;

  污水排放通畅;

  车辆管理运行有序,不存在乱停放机动车、非机动车的现象。

  4、绿化管理方面

  公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品分布得当;

  绿地没有随意破坏、践踏及占用的现象。

  5、环境卫生管理方面

  环境卫生设施完备,设置有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;

  实行标准化清扫保洁,垃圾日产日清;

  房屋的公用楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不随意堆放杂物。

  6、治安、保卫管理方面

  基本实行封闭式管理;

  实行24小时保安制度;

  保安人员有明显标志,工作规范;

  危及住户安全处设有明显标志和防范措施;

  三、不好的物业严重影响日后的居住感

  现如今的小区很少有业主自行管理物业的情况,其实在商品房的销售买卖中,开发商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主,业主是没有选择的权利的,以后居住时只需要按月或者年交一定的物业管理服务费。

  当购买的商品房到达交房日期的时候,房地产开发公司往往会让准业主过去进行验房,如果房子没有瑕疵的话会正式交房等待业主入住并且交由物业公司进行管理。因此在日后漫长的居住期间,物业管理服务的好坏其实是影响着日后生活的方方面面的。但是小编在这里提醒大家并不是所有的物业服务都像房产公司卖房时宣传的那样,因为在业主入住后,物业服务令人不满意,业主奋起维权的案例实在太多了。

  通过以上的内容想必购房者一定已经了解物业的重要性,小编在这里建议购房者可以在购买房屋的时候提前了解该项目的物业公司及其可以提供的服务,因为物业管理服务对于日后的居住质量是非常重要的,选择一个好的物业管理公司是能为日后的生活选择一个良好的保障的。

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