如何做好装修预算?楼市调控是怎样的?
2019-09-05 14:48 房天下

  如今楼市出现了很多调控,是为了让所有人都能够买得起房子。在如今楼市调控的过程当中,很多人都说楼市开始大降温了。如今已经进入秋季了,秋季的天气凉爽也让我们楼市大降价,很多人都说现在买房要比上半年省很多钱。真的是这样的吗?今天小编就给大家说一说,楼市调控和我们在装修过程当中如何做好装修预算。

  一、如何做好装修预算

  1、确定装修材料

  在做房屋的装修预算之前,最好先跟设计师沟通好相应的设计方案,确定装修时需要使用的主要材料。

  其中必不可少的建材有以下几类:地面材料、五金材料以及水电部分的用材。

  墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。

  水电部分:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、插座等。

  五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。

  2、注意报价单

  确定了装修时使用的建材之后,装修公司会将建材汇总并制定报价单交付给业主。对于一般不熟悉装修行业的业主来说,看到装修公司给出的装修预算表中项目众多且数字清楚,就会觉得没有问题。

  殊不知,这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱。格林香榭提醒各位业主,要注意预算表中是否将所有装修项目都清楚列出,列出的这些项目中有没有对施工工艺和使用材料的详细介绍。

  3、设计费

  装修房屋使用的材料是根据设计师的设计图来确定的,一些设计师也需要支付一定的设计费用。如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,因此设计这一步千万不能省。

  4、人工费

  装修房屋的支出,除了材料费之外,还有人工费,材料费是大头,人工费其次。装修过程中的水电泥瓦木工等等的人工费都不能忽视掉。

  人工费一般都是根据当地现阶段的行情来定价的,格林香榭建议业主在与装修公司签订合同前,要多去几家装修公司,了解好相关的情况,以免装修公司给出的人工费高于市场价。

  5、管理费用

  管理费用一般由装修公司收取,管理费用是指对整个装修过程进行指导管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能都包含在这项费用中。

  因此业主在签订合同前,一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目,以免后期结算时出现二次收费的情况。

  二、楼市调控

  1、二手房限售时间

  延长到20年。这样二手房业主会出现超长的时间持有成本,且对未来房价的不可预知性增加,所以,就不敢屯积房子了。

  我们知道,现有的限售时间一般在2-5年之间,由于商品房也是商品,虽然现在拥有了金融属性,但是,从促进经济发展的角度,要让金钱流动起来,才能更好的搞活经济。

  所以,主管部门可能不会同意。

  2、征收房屋空置税

  这是公认的降房价的好办法,如意大利有城市出现一元卖房就是因为不居住需要缴空置税,黑龙江的鹤岗就因为不居住也要收冬季取暖费,1.5万也可买一套房。我们知道,房产税还在立法的路上,正在完善之中。

  但是,房产税没来,土地增值税来了,按征求意见稿看,最高税率为60%。如果在执行的时候不再像现在一样对个人买卖住房进行减免,其效果和房产税一样能降房价。

  只是增值税按流通计征,而房产税按保有计征,如果以后两者同时征税,房价腰斩也是有可能的。

  3,加大住房供应

  有人买房子就多建不就完了吗。这个想法肯定很好,建房先得有地,地少或者延长开发进度,这样进入市面的住房就少了,饥饿营销大家都知道吧。

  房价就这么一波又一波的炒高了,再加上开发商抢出地王,让自已囤积的土地价值也水涨船高,从而在银行贷款也会增加,对开发商来说,多好。

  对咱刚需买房人就需要掏尽六个口袋了。

  4、所有房子出售

  价格都不许高于买入价,并且要按买入年限折旧,交易税加高。这样符合商品属性,自然也就不存在炒房的可能,商品哪有越久越贵的道理?点评,违背了市场经济规律了吗?

  5、火车票退票

  不能自由交易,且收退票费和折旧费。买房子时无费用。点评,思想大胆前卫。

  在买房和装修过程当中,做好预算和规划是必要的。做好楼市调控,你能知道什么时候降温,知道楼市的调控,才能保证我们在买房子过程中,买到一个好的房子。在装修过程当中,合理的规划我们的财产,让我们装修的省钱不费力,以上就是小编给大家整理的楼房调控和如何做好装修预算,希望对大家有所帮助。

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