新房过户的流程是怎样的?新房过户费怎么算?
2019-08-27 14:08 房天下

  关于过户费用的了解,很多朋友都认为只有在进行二手房交易的时候,才会需要缴纳,相关规定并不是这样,不管大家是购买二手房还是购买新房,都会产生一些过户费用,只是两种房子所需要缴纳的费用不同罢了,那么大家跟随小编一起来看一看新房过户费怎么算?新房过户的流程是什么?

  新房过户的流程是什么

  1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

  2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  3、提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  新房过户费怎么算

  契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。在一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  营业税(买方支付):有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。个税(买方支付):其核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

  印花税(买卖双方各0.05%):有关印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。土地增值税:其实个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

  登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  上述内容就是有关新房过户费怎么算?新房过户的流程是什么的相关介绍了,新房过户费用的具体金额是由和房屋的面积、房屋的价格决定的,所以大家要掌握这两项数据才能计算出来,同时在办理新房过户之前对于相关流程大家还是要掌握清楚。

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