双拼别墅的升值空间大吗?投资双拼别墅好不好?
2019-08-23 17:06 信用家

  双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。那么,投资双拼别墅好不好?双拼别墅是否值得投资?双拼别墅的升值空间大吗?对于投资者,都想要选购值得投资,升值潜力大的房屋类型。这里小编就为大家整理相关内容分析。

  双拼别墅的升值空间大吗?

  双拼别墅优点如果和联排比起来那就是 相对于联排价格要划算的很多,性价比好。 开间要大于联排的房间,采光通风好 不过因为别墅属于叠加房间,一般人都喜欢住二楼。

  自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

  中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

  别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

  投资双拼别墅好不好?

  从近几年来看,随着广州市房价整体上涨,市场逐渐“豪宅化”,导致广州别墅产品的价格增速加快。以天河区为例,目前在售的别墅产品动辄7万元/平方米起。珠江东境花园在售280平方米别墅,毛坯均价为8万元/平方米。奥体路帝景山庄,在售的430-450平方米的双拼别墅及860平方米的独栋别墅,毛坯价也达到7万元/平方米。位于珠江新城地段的颐德公馆目前仅剩720-780平方米的别墅尾货,毛坯售价为10万-13万元/平方米。而在五六年前,即使是珠江新城的别墅售价也难超6万元/平方米。2010年,位于花城大道的新盘珠江璟园两套别墅以超过6万元/平方米的价格成交,引起业内外关注。

  非中心城区的别墅产品供应量大,同时也因价格相对低吸引了不少改善型买家,近年来价格上涨也比较明显。以碧桂园凤凰城为例,目前在售建筑面积325-498平方米的半山别墅,毛坯均价已达2.7万元/平方米,而在2002年,以3000元/平方米的价格便可买到该盘的联排别墅,十余年间别墅价格涨了近十倍。

  对于商业别墅,市场的看法不一。有业内人士认为,若持有商业别墅,土地使用年限只有40年不说,水电费都要按商业用地的标准来算,物管费用也相对较高,使用起来不划算。也有观点认为,商业别墅从产品设计到周边环境都有优势,可以满足个性化或高端的办公需求。如果地段较好,周边配套完善,租金回报率通常不低于同地段的住宅,值得投资。

  以上就是关于投资双拼别墅好不好,双拼别墅的升值空间大吗内容介绍,现在很多别墅不是真正的别墅,而是像双拼别墅、联排别墅这样的类别墅产品,是否值得投资升值潜力还要看当地的市场供需及地段、小区情况。

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