夫妻共同贷款有哪些优势?夫妻买房要注意哪些问题?
2019-08-23 16:24 房天下

  现在的房价普遍很高,如果要买房可能大多数人会选择贷款购房,夫妻双方如果要共同买房的话,在申请贷款的时候,额度方面就会宽松许多,这样一来,在未来的生活上压力也不会那么大,但是夫妻共同购房也有很多需要大家注意的地方,在购房前一定弄清楚的几点,今天小编就来讲一下夫妻买房要注意哪些问题?夫妻共同贷款有哪些优势?

  夫妻共同贷款有哪些优势?

  1、扩大贷款额度

  在申请贷款买房的时候,一般的银行在审批房屋贷款的还款额,都会要求贷款人每个月的还贷额不能超过月收入的一半,否则不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

  2、公积金贷款省利息

  现在大多数地区房价都很高,所以有的房屋用公积金贷款的额度会出现不够的情况,但如果夫妻共同申请贷款,就可以提高公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

  夫妻买房要注意哪些问题?

  1、夫妻双方必须到场

  购买房产的时候,因为流程较多,时间跨度也很长,所以说比较麻烦,但是如果房产是夫妻双方共同购买的,那么根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认,如无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  2、证件齐全

  共同买房不仅要夫妻双方同时在场,而且在资料证件也要齐全,需要带上双方的结婚证、户口本和身份证等。在共同申请房贷时,还需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

  3、约定好份额

  既然是共同购买的房产,那么肯定就属于双方共同的财产了,因此夫妻双方对于该房产都拥有所有权。但是在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  4、确定主、次贷

  在夫妻共同贷款买房的时候,是需要确立主贷和次贷的,在面签时,办理人员会询问夫妻双方谁为贷款人,谁是共同贷款人,当然确定贷款人可以从收入、征信、年龄等方面考虑,一般会选择工作收入较为稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

  以上就是小编今天跟大家介绍的关于夫妻买房要注意哪些问题?夫妻共同贷款有哪些优势的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于夫妻双方共同买房的注意事项,已经很清楚了,如果大家也要买房,就要注意上面说的这些情况,争取顺利的完成购房流程,夫妻共同买房的优点很多,大家要用最合适的方式买房,减轻生活压力。

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