提前还贷要注意哪些问题?提前还贷划算吗?
2019-08-20 09:48 房天下

  由于现在的购房压力比较大,所以很多人买房子的时候都会选择贷款的方式购买,贷款其实就是以分期还款的方式购买房屋,确实能够帮助购房者减轻购买房屋的经济压力,不过贷款买房产生的贷款利息还是挺多的,所以贷款购买了房屋之后,很大一部分购房者都会考虑提前还款,那么提前还贷划算吗?提前还贷要注意哪些问题?

  提前还贷要注意哪些问题?

  1、提前还贷时间

  通常情况下,大多数的银行对提前还款的时间都是由限制的,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

  2、注意调息周期

  提前还款的时候,购房者也应该考虑一下贷款利息的问题,贷款购买房屋的时候利息可能跟现在是不一样的。一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

  3、注意还款方式

  不同的还款方式,适合提前还款的时间也是不一样的,目前还款方式主要有两种,等额本息是月供金额保持不变,但是前期还款中利息的占额大过本金,后期主要是还本金;等额本金则是前期本金占比多过利息,而且本金还的比例不会随着时间而变多变少。提前还款的目的就是为了减少利息的支出,等额本息模式在后期主要还的就是本金,利息在前期基本还清,所以购房者没必要提前还款了。

  4、注意退保

  由于办理贷款手续的时候还办理了保险的,提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

  提前还贷划算吗?

  有提前还贷的想法是挺好的,如果时机选得好的话,提前还贷还是非常划算的,提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要,比如还款时间已过还款总期限的三分之一,这时候利息已经还了大部分,提前还款已经没有必要了。对于年龄层次偏大者来讲,如果对将来收入的预期趋于保守,则应从注重稳健的角度出发,尽量减少负债,这时应注意选好住房贷款的还款方式。不同还款方式对提前还贷的影响也有差别。

  以上就是关于提前还贷是否划算以及提前还贷要注意什么的介绍了,如果您也处于贷款买房的情况,想要提前还款,可不要随意的将房款存入还款账户就可以了,提前还贷的细节问题一定要注意到,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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