银行贷款怎么合适?公积金贷款的好处有哪些?
2019-08-19 14:04 房天下

  最近我们都听到了消息,就是我们买房贷款房贷利率上浮,对于很多准备买房子的人来说,这样的消息无疑是给我们致命的一击。房贷利率上浮会给我们增加经济压力,可是有人却说如果用公积金贷款买房就没有影响,真的是这样吗?那么,今天小编就给大家说一说,公积金贷款的好处,今后如何选择银行的还款方式合适呢?

  一、银行贷款怎么合适

  1、等额本息和等额本金的选择

  可能很多人不知道银行房贷还有两种还款方式,一般银行都是默认让你选择等额本息,因为等额本息所产生的利息会高一些,所以一般你不提出特别要求的话都是默认等额本息还款,不过想选择等额本金还款的,还需要考虑自身的一个经济条件是否允许才行,比较等额本金刚开始的还款额很高,不是一般的工薪阶层接受得了的!

  2、等额本息和等额本金的区别

  等额本息与等额本金最本质的区别:等额本息每月的还款一样,而等额本金呢,每月的还款不一样,其中本金一样,但利息不一样!综合起来看,如果要选择提前还贷的,建议在贷款买房时,选择的方式要等额本金,这样在你提前还款时,你之前每个月所偿还的都是本金加利息,提前还款将会使你少付很多利息,还款总额会少很多。

  而选择等额本息呢,你前十年基本上都是在偿还银行的利息,利息占据了你每月还款额的大部分,你每个月偿还的本金很少,所以提前还款时,可能你的本金还没有还多少,这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金!因此,要提前还房贷,优先选择等额本金!

  3、等额本息和等额本金的最佳还款时机

  上面已经说到,提前还房贷的选择等额本金的还款方式,那么假设借贷30年,那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到二十年之间,因为这个时候还款,你的本金和本息都偿还了很多了,你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多,是比较划算的!

  二、公积金贷款的好处

  1、公积金贷款利率优惠

  同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

  2、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

  如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

  3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

  三、装修如何规划

  1、装修多找参考

  如果家里准备要装修,不妨多走走,多看看,多搜搜,多想想,多对比。看看其他人的房屋是怎么装修的,如果是自己面对这样的装修有什么想法,为了自家的装修更有保障,业主需要多学习。

  2、多逛建材城

  建材是家居装修必备的材料,因此对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城,看看同样的建材、家具不同品牌、不同销售网点都卖得怎么样,货比三家。(居众体验馆精选全球50余家优质材料商战略合作,保障您舒适环保无污染的家居环境)

  3、踩点多看装修

  对于装修施工,要多看几个工地,最好能看看装修公司的工地是怎么装修的,专业细致的工地,更能体验一个装修公司的高品质!

  4、与设计师谈

  业主先与设计师商谈,提出自己的需求,让设计师根据自己的需求对家居进行设计,这样既能满足自己的需要,同时也能让设计师在设计过程中,考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息。

  5、家居确定功能

  因为空间功能的划分不单是一个图纸的问题,更大的是考虑生活所需求的东西。对空间、功能进行一个分割。如,把户型图先画出来,哪个房间干什么,划分清楚大的方向,然后再静下心来,想想要在这边摆什么,想象以后生活的样子,就知道需要什么,然后再根据功能划分设计风格。

  买房子之后我们就要装修,装修过程当中我们一定要提前规划,这样才能让我们更好的装修。装修、买房都是我们一辈子的大事,我们一定要在这个环节上慎重规划。今天小编给大家分享了公积金贷款的好处,希望大家在买房装修过程当中,一定要慎重思考,减少我们的购房压力。

为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 情感
  • 健康
  • 旅游
  • 房产
  • 体坛
  • 汽车

银行贷款怎么合适?公积金贷款的好处有哪些?

|
08-19
浏览

房屋漏水怎么办? 房屋漏水如何解决?

|
08-19
浏览

签办公室装修合同时要注意哪些问题?办公室装修要点有哪些?

|
08-19
浏览

没拿到房产证是什么原因?按揭贷款房产证在哪?

|
08-19
浏览

如何选购地板?地板颜色怎么选择?

|
08-19
浏览

客厅怎么选择画?客厅摆放画的方式有哪些?

|
08-19
浏览

香港航班恢复正常 香港航班接机大堂示威者全部离去

|
08-16
浏览

梁静茹否认离婚 范玮琪补刀是情商低还是蹭热度

|
08-16
浏览

范玮琪好心还是情商低 范玮琪回应梁静茹离婚情商低

|
08-16
浏览

哪吒宣布将在北美上映 哪吒在北美上映档期

|
08-16
浏览

华为启动6G研究 华为6G什么时候可以用

|
08-16
浏览

火箭少女成员身高体重曝光火箭少女成员身高体重是多少

|
08-16
浏览

婆媳矛盾怎么解决?如何避免

|
08-16
浏览

人性虚伪的根源:虚伪人人讨厌

|
08-14
浏览

女人对一个人死心的表现是懂事

|
08-13
浏览

如何经营婚姻?相互扶持相互理解很重要

|
08-12
浏览

吸引异性的星座有哪些?你是哪种

|
08-09
浏览

马伊琍离婚后发文启示:婚姻就是努力经营的

|
08-08
浏览

人类为冰川办葬礼 2200年冰岛冰川或将全部消失

|
08-19
浏览

冰岛冰川30年后消失 由于全球气温不断上升

|
08-19
浏览

上海农药仓库事件 地点在允发化工有限公司

|
08-19
浏览

乔家大院重开 门票价格优惠至115元

|
08-19
浏览

副教授景区失联半月 事件发生在河南汉山景区

|
08-19
浏览

台湾街头现枪声 事件发生在新北市三峡区中正路

|
08-19
浏览

银行贷款怎么合适?公积金贷款的好处有哪些?

|
08-19
浏览

房屋漏水怎么办? 房屋漏水如何解决?

|
08-19
浏览

签办公室装修合同时要注意哪些问题?办公室装修要点有哪些?

|
08-19
浏览

没拿到房产证是什么原因?按揭贷款房产证在哪?

|
08-19
浏览

如何选购地板?地板颜色怎么选择?

|
08-19
浏览

客厅怎么选择画?客厅摆放画的方式有哪些?

|
08-19
浏览

普瑞维亚中东版价格-普瑞维亚中东版配置

|
07-17
浏览

迈凯伦570s价格-2019款迈凯伦570配置

|
07-17
浏览

长安福特翼搏多少钱?长安福特翼搏suv尺寸

|
07-17
浏览

福克斯报价-2020款福克斯配置

|
07-17
浏览

奔驰glc300墨版售价-奔驰glc300墨版配置

|
07-17
浏览

奔驰v250商务车价格-奔驰v250配置

|
07-17
浏览