国有产权房过户技巧有哪些?国有产权房怎么过户?
2019-08-16 11:40 我爱我家

  国有产权房过户技巧?

 

  1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房子产权登记部分处理房子产权交易过户手续,将该房子产权过户到买房也就是你的名下即可。

 

  2、过户费用契税。90平方米以下而且购房的按1%交纳。90—140平方米需要按房价1.5%交纳。140平方米以上的按房价3%交纳,房子交易手续费。按房子的建筑面积6元/平方米交纳,房子产权登记费:80.00元。房子评估费按评估额0.5%交纳

 

  3、房子产权过户到你的名下后,再卖出,你获得产权没有超越五年,过户税费如下:契税。90平方米以下购房的按1%交纳。90—140平方米按房价1.5%交纳。140平方米以上按房价3%交纳,营业税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.5%交纳。土地税。房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%交纳。所得税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。

 

  国有产权房怎么过户?

 

  1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

 

  2、其实房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

 

  3、那由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

 

  4、等待领《房屋所有权证》,买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

 

  当我们跟随小编对国有产权房怎么过户?国有产权房过户技巧的知识学习了解后,我们知道了要是买房子过户的话,不同的房子过户标准是不同的,所需准备的资料也是不同的,所以大家要是国有产权房过户的话,就认真的学习了解上面的相关知识吧。

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