资金监管是什么?想要资金监管该怎么做?
2019-08-13 14:30 我爱我家

  很多朋友都听说过资金监管,尤其是买房时,据说资金监管非常重要,但对资金监管实际上并不是很清楚,那么在这里,我们就来详细介绍一下资金监管。

  一、 啥是资金监管?

  资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

  说白了就相当于一个中间的保障环节,可避免首付交了,房子出问题后的资金纠纷。

  二、 资金监管要钱吗?

  一般来说二手房资金监管是一种免费服务,办理时一般不收费。(特殊地区依照当地政策)

  办理后如果要中途解除,也不收费,可提交申请,然后买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

  三、 资金监管有啥用?

  如果不做资金监管,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。

  如果不做资金监管,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,买方存在风险。

  打个比方:不做资金监管的话,买房子的人付了首付,卖房子的人给房子过户了,然后买方没钱了或不付钱,那卖方既失去了钱又失去房子;同样的,如果是卖方把买方的钱挪走了,或者同一套房子多笔抵押,这样买方无法顺利过户,买方轻则交易延迟,重则钱房两空。

  四、 想要资金监管该咋做?

  如果有二手房交易需求,想要进行资金监管以图保障,可按照这个流程来:

  1.二手房全款购房资金监管流程

  (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

  (2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;

  (3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;

  (4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。

  2.二手房贷款首付资金监管流程

  (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

  (2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;

  (3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额;

  (4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;

  (5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;

  (6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

  五、 其他注意事项

  1.需要提供买卖双方本人的银行账户;

  2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;

  3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

  4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;

  5.买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。

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