年轻人买房怎么挑?年轻人买房有哪些步骤?
2019-08-12 11:36 我爱我家

  买房子值得很多人将其列入人生规划,尤其是作为刚刚步入社会的年前购房者们,尤其是这还是他们的首套房子,想要一步到位,买到满意的房子真的需要好好做做功课。

  大体来说,挑房可以按这五个步骤:

  一、确定目标:明确自己需要的是什么,准备买多大的房子,能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目,先筛选出大概适合自己实际情况的,再进一步了解。

  二、多看多问:多看几家,看的时候要关注房子的证件、配套、户型、质量、样板间等。看完以后要问问身边买了房的长辈或朋友,他们能够给你一些切合实际的建议。

  三、优劣对比:把自己看过的房子进行优劣对比。这里的优劣指的并不是房子质量的优劣,而是每个房子的总价、户型、位置、配套的综合情况,哪个更适合你的需求。

  四、确定区位:根据交通,主干道情况,周边娱乐购物出行方式,人员繁杂度,有无商超配套等来判断生活条件。

  五、确定户型楼层采光:户型影响面积利用,影响空间布局,采光影响居住心情,楼层又影响噪音灰尘蚊虫等。

  所以,根据这五个步骤来说,年轻人根据自身情况,挑房时最好做到“五做”和“五不做”,从而买到心仪的房子:

  五不做:

  1.不要看一个喜欢一个

  每个房子都有自己的优缺点,尤其是在看房时,卖方一定会优先把房子的亮点展示出来,所以对于很多年轻人来说,就会出现看每一套都有喜欢的地方,就容易头脑发热,最后却买不到最满意的房子,所以一定要提前有自己的规划。

  2.挑户型时不要完事凭感觉

  感觉是个很奇妙的东西,它常常会让人产生误判,所以在挑户型时不要只凭感觉,可以参阅有关户型的知识,判断什么户型更适合更健康,然后将主要精力放在选择适合自己的购买力方面,避免掉入户型陷阱。

  3.不要从舆论了解房价

  一般来说,舆论常常是一些人基于利益点制造出来的,就比如之前的炒房现象,如果跟着舆论来判断市场必然导致冲动买房,最后可能会后悔,所以还是应该根据实际地区实际情况,并综合近年来的价格等因素,科学进行参考,理性选择购买。

  4.不要只看眼前利益

  政策对买房人的影响是均衡的,不会发生偏颇,如果买房人着眼于短期的理解,反而助涨了市场的泡沫,使房价过热,容易买到高价房。

  5.市政远景规划不要作为决定性因素

  我们都有贪便宜的心理,尤其是便宜数十万,更能打动人,然而这种情况下也意味着不能享受繁华地段配套,可是如果有市政远景规划的话,是否可以作为说服自己的因素呢?其实,规划往往是以五年十年来算的,远景规划毕竟不是当前现实,可以做参考,却不能做决定性因素,毕竟现实生活成本带来的苦可能影响着整个青春呢!

  五做:

  1.自身财务状况要做到心中有数

  买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

  2.日后收支预算要做到计算清楚

  要知道,买了房子并不代表解决了一切问题,尤其是付过首付后,每月要还房贷,同时,房屋周边商业消费情况不同,每天的生活必要支出也要计算进去,再加上水电煤气娱乐医疗,尤其是如果结婚以后可能还要添丁加口,这些预算和自己的收入一定要均衡起来,避免陷入财政赤字。

  3.生活便利性要做到足够重视

  虽然比较荒凉的地方房价比较亲民,但是如果交通生活不便利的话,影响的可不只是生活支出,更是生活方式,试问上下班都要两个小时,出门买菜要打的,周末附件找不到商场影院,懒得动想要出去吃时周围又没有好的菜馆,这种生活是多么艰难,哪怕省下钱又能如何?

  4.户型选择要做到符合自身情况

  每个人都喜欢大别墅,每个人都喜欢大平方,每个人都喜欢高档小区,但是对于年轻人来说,自身条件往往是不允许的,而且上述的房子美则美矣,实际生活还是柴米油盐,没有必要这样选择。所以说,年轻人可以着重去参考一些小户型房,一居室或者小两房等,实用性更强,当然了,如果以后经济允许的情况下,可以考虑二次置业,再购买高档的住房。

  5.教育因素要做到了然于心

  买房子并不只是居住,绝大多数人都要结婚,都要生小孩,而每个区域的房子对应不同的学区,选择房子也是直接选择教育条件,为了下一代着想,刚需的一定要考虑入学因素,或者日后学校规划因素,毕竟不能让孩子输在起跑线上呀。

  总之,年轻人购房,一定要多看、多听、多比较、多掌握有用的购房知识,如此,相信你一定能选购到满意的房产。

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