换房时有哪些风险?如何降低风险?
2019-08-12 11:25 我爱我家

  买房子是件大事,直接关乎生活的基本需求,而买卖的交易方式有很多种,如果看中了一套房子,且实际情况下只能采取换房交易时,那就要考虑风险了,具体有哪些风险呢?

  在实际交易时该如何降低风险呢?

  一一对应地来看,主要是以下三点:

  1.在合同上落实节点和时间,建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响,以规避时效风险。

  2.资金监管,保障安全,在交易时,选择相关机构进行监管,以避免交易过程中的资金风险。

  3.提前准备寻找合适房源,换房是个买卖并行的过程,因此在挂牌出售时更要根据时间情况来判断,提前根据自身需要,确定合适房子,然后在支付定金后,明确合同,沟通协商,将付款的周期尽量拉长,以便有足够的时间将旧房子卖掉,来及时支付新房的房款以免造成违约。

  常见的风险有以下三种:

  一、时效风险

  所谓时效风险,即交易各步骤的时间点问题,主要集中在这三点上:

  1.付款时效:由于换房者会和卖方约定,用卖房款来支付购房的首付款,但如果约定时间到期后旧房未及时卖出呢?这种情况下不能按时付款,就容易产生风险和纠纷,因此需要提前约定,并在协议中体现。

  2.交房时效:如果说如约付款,但卖方没有按约定的时间交房,那么就会面临违约,产生纠纷和违约责任,所以此处也应具体地约定,切勿口头约定。

  3.户口迁出时效:有的房屋买卖过多次,但前房主的户口仍在里面迁不走,可能是主观意愿,也可能是当地政策导致没法短时间内迁出,这种情绪下,买方的户口就无法迁入了,而且还不易解决。因此为了避免不必要的麻烦,建议提前去房屋所属派出所核实户口问题,然后确定迁入迁出有无麻烦。

  二、资金风险

  1.资金安全问题:一般交易时涉及的资金主要有定金、首付款、尾款、税费等,存在极个别的人可能将资金挪用而造成交易纠纷,所以双方应进行资金监管以保障资金安全。

  2.资金无法按时到位:旧房没卖出去,或者卖了但并没及时拿到房款,又或者其他账户原因资金无法到位,那么就存在违约风险。

  三、双方违约

  在房价波动时期,可能卖方会因市场房价上涨,无法办理手续,房屋被查封或限制,私下交易给其他人等情况单方面违约;同样的,买方也可能因为房价走跌,看上价格更低的房子,资料不完整无法过户等情况,不准备交易了,而产生违约风险。

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