哪些情况不能办房产证?没有房产证的房子可以卖吗?
2019-08-09 14:06 房天下

  现在的房价越来越贵,但是买房的人却只增不减,许多人看重其中的利益,把房屋产权存在问题的房屋也拿出来抛售,但是这样的房产本身就有问题,如果大家不小心买到了,那么后期维权就是一条漫长的道路了,为了避免这些情况发生,大家在买房的时候要擦亮眼睛,今天小编就来讲一讲没有房产证的房子可以卖吗?哪些情况不能办房产证?

  哪些情况不能办房产证

  1、开发商五证不全

  开发商修建房屋必须要有合法的手续,其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所属权证。

  2、竣工验收合格

  在房屋建筑修建完成之后,开发商可以拿到竣工备案表,购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所属权证。

  3、土地有抵押

  土地资源是有限的,如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

  没有房产证的房子可以卖吗

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。所以,无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

  我们在买房的时候,最重要的就是房产证,因为房产证办理好了之后,这套房子才能属于是自己的,,所以大家在购买房屋之前要谨慎核查房屋的产权问题。

  以上就是小编今天为大家介绍的关于没有房产证的房子可以卖吗?哪些情况不能办房产证的全部内容,相信各位看完以上知识后,对于没有房产证的房屋已经了解到其存在的风险,掌握房屋不能办理产权的原因,在买房的时候就要避免这种情况发生,能够有效地防止碰到无产权房屋,希望以上知识能够帮助大家顺利完成交易。

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