房产证有什么作用?房屋没有房产证可以卖吗?
2019-08-09 14:02 房天下

  大家都知道房产买卖的过程是比较复杂的,从挑选房源到签协议再到过户,要走的流程很多,所以中间可能会出差错的地方也很多,比如说房源问题,有的房产本身存在归属问题或是产权问题,却堂而皇之的拿出来卖,结果到过户的时候发现房屋没有产权证,今天小编就来讲一讲房屋没有房产证可以卖吗?房产证有什么作用?

  房产证有什么作用

  1、房产证只能由房地产主管机关发放。

  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  房屋没有房产证可以卖吗

  要卖房就要根据目前的相关规定取得了房产证才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度。

  那如果说房产证的人不是自己的话,那么将无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的,也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁,那自己将会无法得到相应的补偿。

  如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果,如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。

  以上就是小编今天为大家介绍的关于房屋没有房产证可以卖吗?房产证有什么作用的全部内容,相信大家看完之后,对于房产买来中房产证的重要性很清楚了,下边提醒各位,房产证是重要的能够证明房屋归属的证件,如果在买房房屋时,没有房产证,那么之后的房屋问题就不能得到证明,所以大家要小心避免这类的问题房产,谨慎交易。

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