贷款买房要考虑哪些因素?北京地区首套房贷是多少?
2019-08-08 15:30 房天下

  贷款确实是比较麻烦的事情,主要就是流程复杂,而且也需要一系列的条件,很多个房子也是一头雾水,不知道怎么样才能申请。下面介绍的就是北京地区首套房贷以及贷款买房要考虑哪些因素,其实在某些城市购房,首套房和第2套房都有不同的条件,所以大家也要分析一下到底有哪些相关的规定。

  贷款买房要考虑哪些因素

  1、签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。

  2、签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3、签合同注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  北京地区首套房贷

  北京地区的房贷政策一般是首付比例不超过35%,而且有其他相关的规定。

  2017年18日起,北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

  1、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  上面的内容是北京地区首套房贷以及贷款买房要考虑哪些因素,希望大家在贷款买房的过程中都能考虑清楚这些因素,得到更高的贷款。但是因为贷款的额度根据个人的财力来决定,所以大家还是可以通过相关的财力来提高自己的额度,这样在购买房产的时候也许就会更加放心,不用担心不够钱的问题。

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