买房付款方法有哪些?多少工资能房贷?
2019-08-08 15:21 房天下

  其实在购房贷款的过程中有许多要考虑的因素,有多种不同的流程,大家可以先了解多少工资能房贷,掌握买房付款方法,再选择恰当的贷款方案。以下介绍的内容就是这些相关的内容,希望大家都能选择合适的贷款机构,同时也能减少贷款的压力。另外如果能力不足或者是收入不够高,就不要贷款。

  买房付款方法

  1、按揭付款

  即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

  利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

  弊:手续繁琐、限制较多。

  2、公积金贷款

  居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

  个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。

  多少工资能房贷

  房贷主要看个人的收入,比如月房贷不能够超过工资的50%,不然的话是不能够成功的。

  1、从银行方面考虑

  一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此,大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明,而这个50%就是借款人的最高警戒线。那么,问题的答案就显而易见了:若是从银行方面考虑的话,那么月供占收入的50%以下是最合适的。

  2、从贷款人方面考虑

  对于购房者而言,月供当然是越少越好,只有这样才比较不会影响生活质量。因此,对于不同年龄层的购房者来说,月供比例也会有不同。

  如果你是在25-30岁之间,正处于事业上升期且在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40-45%。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩,家庭压力较小,加上后期事业上升势头猛,这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。

  如果超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,一般月供不要超过家庭收入30%。因为这个年龄已经结婚生子,家庭生活方面支出比较大,而且事业上升期比较停滞,为了降低风险,月供比例不宜太高。

  以上的内容就是多少工资能房贷以及买房付款方法,希望大家都可更快实现贷款,从而找到买到合适的房源。其实在买房子的过程中,由于个人的金额不太高,因此会选择贷款的方法。但是贷款也有非常多种注意事项,比如贷款的额度以及贷款的条件、贷款的流程等等,大家要多方面准备。

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