按揭贷款买房要考虑哪些因素?房贷可以延长贷款吗?
2019-08-08 15:15 房天下

  房贷的选择确实是比较让人麻烦,主要就是贷款的额度不会太高,或者是能力不太强等等。下面介绍的就是各种贷款的相关注意事项、房贷可以延长贷款吗以及按揭贷款买房要考虑哪些因素等等问题的解答,希望大家都可以了解清楚这些房贷的相关问题,以后再还款或者是申请的时候都更加方便。

  按揭贷款买房要考虑哪些因素

  1、签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。

  2、签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3、签合同注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  4、签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  房贷可以延长贷款吗

  房贷可以延长贷款,但是需要申请,比如说操作各种流程以及相关的步骤。

  (一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:

  1、《购房抵押借款合同》原件。

  2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

  (二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。

  (三)办理《变更协议》公证。

  (四)办理增补保险手续。

  (五)办理借款期限变更登记手续。

  要求:

  1、借款人需按时足额归还按揭贷款。

  2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明。

  3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

  上面的相关内容是房贷可以延长贷款吗以及按揭贷款买房要考虑哪些因素,大家在选择按揭贷款买房时,都应该要考虑一下到底有哪些注意事项,也要了解具体的买房和卖房信息,这样才能够避免各种贷款的问题。另外按揭贷款买房也有很多条件,所以大家要准备好这些财力证明等等相关的资料。

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