二手房过户流程是怎样的?二手房买卖常识有哪些?
2019-08-08 15:06 房天下

  二手房的买卖不仅流程复杂,而且还存在很多潜在的问题,如果大家没有买卖二手房的经验,那么就容易在二手房交易中吃亏上当,这样就有可能造成经济损失,所以大家要在交易前尽可能的多了解二手房的知识,这样办理起来就会更加得心应手,完成也更加快速,今天小编就来讲一讲二手房买卖常识有哪些?二手房过户流程是什么?

  二手房过户流程是什么

  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。

  7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  二手房买卖常识有哪些

  房子的种类有很多,比如说新房,期房,还有二手房等等,根据不同的人群需要来选择。如果是二手房子的话,买卖需要注意很多的问题。

  1、查看房产证

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买房人来说有得不到房屋的极大风险。最直接、最有效的防范方法,就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

  2、查清房屋处分权

  出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

  3、产权情况要明确

  如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应当事先到房地产管理部门进行查询。

  4、房屋交付要谨慎

  购买的房屋如果还住着出卖人或承租人的情况下,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款,并在付款后立即接收房屋。

  5、确认税费缴付方

  原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

  6、物业缴费情况

  购房者也要了解房屋的物业相关费用(水电气、物业管理、采暖、有线电视等)缴纳情况,在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

  以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房买卖常识有哪些?二手房过户流程是什么的全部内容,相信各位在看完以上知识后,对于二手房的交易常识已经有了新的理解,二手房市场很大,其中的陷阱也很多,为了防止上当,要千万小心不要贪图小便宜,各个流程都不能省略,正规的办理手续,希望以上知识能够帮助大家。

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