房贷风险类型有哪些?上海房贷新政细则是怎样的?
2019-08-08 15:04 房天下

  如果在贷款的过程中没有了解过当地的法律规范,可能会不太顺利,贷款很容易被拒绝。下面介绍的就是上海房贷新政细则以及房贷风险类型,希望能帮助大家找到贷款的方法,提高贷款的效率,也能减少个人贷款的烦恼。另外贷款的时候,要根据自身能力去选择额度,不要认为贷款额度越高越好。

  房贷风险类型

  欺诈风险

  这里所谓欺诈行为是指违反金融管理法规,捏造事实、隐瞒真相,采取不正当手段套取银行资金,骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款,致使我行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押,或乱开收入证明、伪造身份证件等,这可能是借款人的欺诈行为,也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为,还有一种可能是开发商与借款人联手制造出的欺诈行为。

  银行风险

  随着个人住房贷款业务量的急剧上升,各银行在“简化信贷手续”的呼声中提高了办理个人住房贷款的速度,这种服务上的改进,无疑带来了住房信贷消费群的扩大,直接促进了住房市场购买力的提高。但是,如果在办理贷款的过程中过于追求效率而忽视了贷款操作的严谨性,将会造成相关法律手续及文本的缺漏,从而直接导致贷款的损失。

  抵押物风险

  这是抵押物产权问题所造成的风险。如在个人住房贷款尚未清偿期间,由于城市建设规划,拆迁等因素而产生产权风险,尽管政府出台了相关办法对此予以保障,但银行仍面临着两种风险:一是拆迁补偿后,其补偿价格远远低于住房市场价格,即使货币化补偿金全部用于还贷,也可能难以清偿全部贷款。二是抵押权人(银行)无法实施抵押权的物上代位权,即可能产生产权替代风险。

  上海房贷新政细则

  上海的房贷新政主要就是首付有一些调整,比如第2套房首付不能低于70%。

  1、上海首付不低于七成

  2013年11月8日上海公布了“沪七条”,规定居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

  2、广州首付不低于六成

  目前暂时没有调整公积金贷款政策。按照政策,目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的,最低可用两成首付,二套房首付至少六成。

  3、深圳首付不低于七成

  2013年11月1日中国人民银行深圳支行发文要求,自11月6日起向深圳地区银行申请贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。

  以上的内容就是介绍上海房贷新政细则以及房贷风险类型,希望能为大家提供一点点参考作用,以后还房贷的时候会更加方便。其实房贷的还款是非常重要的,因为很多人总是忽略掉了这些过程,也不考虑自己是否有压力,那么可能会遇到很多问题,大家要重视这些情况,了解清楚不同的申请注意事项。

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