集体产权房子和普通方法有什么不同?集体产权的房子能办房产证吗?
2019-08-08 15:00 房天下

  现在有非常多种不同的类型的类型也是多种多样的,比如集体产权、私有产权等等。大家可以多分析集体产权的房子能办房产证吗,了解集体产权的房子和普通方法有什么不同,再选择恰当的产权房子,这样子才能减少多种后续的居住问题,也能让自己在去居住时减少很多办证的事项。

  集体产权房子和普通方法有什么不同

  如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:

  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违,反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;

  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

  3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

  5、无法部分改建所购房屋;

  6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

  集体产权的房子能办房产证吗

  集体产权的房子是不能够办房产证的,所以要了解清楚各种弊端,以免出现纠纷。

  集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

  集体产权的房子弊端:

  一、无房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。

  二、不能用于抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记少有凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

  三、易产生纠纷,房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

  五、拆迁无补偿,私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。

  上面的介绍是集体产权的房子能办房产证吗以及集体产权的房子和普通方法有什么不同,大家在考虑这些和房产信息时,都应该要分析一下到底有哪些注意事项,也要根据自己的实际需要去选择。另外还有房地产证办理条件也是存在的,所以大家要看一下自己有没有这方面的条件,然后再到部门进行办理。

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