购房贷款还款方法有哪些?2019上海购房贷款政策是什么?
2019-08-08 14:57 房天下

  其实购房政策确实是多种多样,只不过有些人在贷款的时候还不算很了解,因此常常会出现问题。下面介绍的是上海购房贷款政策2019以及购房贷款还款方法,如果大家想要在上海这些大城市购房贷款的话,可能会面临着非常高的比率,所以大家如果没有还款能力或者是资金不太充足的情况下,就不要选择。

  购房贷款还款方法

  1、等额本息还款

  本金逐渐增加

  所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

  以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

  计算公式:

  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  2、等额本金还款

  利息由多及少,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

  上海购房贷款政策2019

  上海购房政策主要是贷款政策,而且审核的标准以及比例等等比起以前都不太一样。

  一、加强住房公积金差别化信贷政策审核

  1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

  2、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

  二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。

  认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

  三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

  本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

  四、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核,进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

  上面的内容就是上海购房贷款政策2019以及购房贷款还款方法,如果大家实在不了解到底要怎么样去购房,也不了解如何进行购房贷款的申请,都可以参考以上的介绍,了解大概的内容。另外购房贷款有多种不同类型,而且还款的方式也多种多样,大家可以找到一些贷款利率比较低的方式。

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