异地过户流程是什么?国外购房政策是怎样的?
2019-08-08 14:56 房天下

  如果想要选择在国外购房,那么有一些政策条款是需要大家进行了解的。可是大多数人都不太专注国外购房政策,也不了解异地过户流程是什么,因此可能会错过很多重要的关注焦点。下面的介绍其实有很多都是海外购房的相关内容,不同的规定往往就直接决定着购房的因素,所以大家要重视这些情况。

  异地过户流程是什么

  1、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  2、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  4、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  国外购房政策

  国外购房首先在不同的地方都有政策,比如美国,澳大利亚,英国等等,都是比较主流的异地购房国家。

  1、美国:美国是一个追求爱自由的国家,对于买房来说,是无限购。美国并不限制外国人在美国买房,而且是你买多少都是没有限制的。外国人也可以在美国贷款买房,对于申请条件会比本地人严格一些,贷款比例普遍为百分之六十,并且对外国人来说,30万美金以下的房产,是不接受贷款的。

  2、澳大利亚:对于外国人只能购买新房,澳洲欢迎外国人投资本地的地产,对住宅地产来说,澳洲政府规定外国人只能购买全新的住宅。买公寓或者是期房可以付百分之十的首付款,现房的话,首付是百分之二十~百分之三十,没有限购和限贷的要求。

  3、英国:房子随便买,但是贷款就不能随便贷。英国在购房的方面,对外国人没有特别的要求。贷款方面,英国有两个限制,贷款的总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;还要就是,房价要接近三百万人民币才可贷款,贷款最多只能款百分之六十五。

  4、加拿大:买房是最优惠,贷款也非常好贷。在加拿大买房是中国人的最爱。中国人去当地买房不可以从银行获得最高百分之六十~百分之六十五的贷款;贷款的利息还低于国内的。

  上面的介绍内容是国外购房政策以及异地过户流程是什么,希望大家在申请购房贷款的过程中,或者是在国外购房时,都能了解清楚这些情况。有很多人觉得外地的房地产特别保值,而且比国内的房地产市场稳定,那么可以选择到国外的市场进行购房,那么往往就会有比较高的效率。

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