哪些因素会影响公积金贷款额度?公积金贷款额度不够怎么办?
2019-08-07 16:58 房天下

  虽然现在大多数的人都是通过贷款的方式购买的房子,但是贷款买房也要具体划分几种方式的,比如说公积金贷款、商业贷款和组合贷款,这三种贷款方式各有各的好处,其中公积金贷款就因为气贷款利率低而受到很多购房者的欢迎,但是公积金贷款办理要复杂很多,那么公积金贷款额度不够怎么办呢?哪些因素会影响公积金贷款额度呢?

  哪些因素会影响公积金贷款额度?

  1、政策影响

  不管是哪一种贷款方式,都会受到贷款政策的影响,不同地区的公积金贷款政策也不一样,通常情况下公积金贷款政策中规定了公积金贷款的最高额度,这也是影响公积金贷款额度的重要因素。

  2、首付比例

  有些购房者买房子会选择支付最低的首付比例,而有些购房者经济实力比较好的话,首付支付的比例比较高,那么公积金贷款所需的额度就不会那么多。除开首付之后,省下的房款就是购房者预计想要申请的贷款额度,所以首付款比例也是影响公积金贷款额度的一大因素。

  3、公积金账户余额

  公积金的贷款额度跟公积金账户内的余额有直接的关系,通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的,每个地区的规定不一样,计算方式也不一样。总而言之,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

  公积金贷款额度不够怎么办?

  1、夫妻共同贷款

  一个人申请贷款跟两个人申请贷款的额度肯定是不一样的,如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房,遇到了贷款额度不够的情况,而自己又是已婚的状态,那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作,相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多,但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

  2、申请组合贷款

  公积金贷款额度会受到众多的因素影响,通常情况下,如果其他因素不变,申请组合贷款的贷款额度要比公积金贷款的额度更高一些。组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合,如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度,又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠,那么就可以考虑申请组合贷款。

  3、申请商业贷款

  小编建议大家在考虑贷款方式的时候,优选公积金,其次是组合贷款,最后是商业贷款,在公积金贷款额度不够的情况下,购房者也可以考虑直接换成商业贷款。商业贷款虽然利率相对较高,但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式,申请商业贷款买房的话也是有很多优势的,只要购房者符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度,另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

  以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办以及哪些因素会影响公积金贷款额度的介绍了,购买新房跟购买二手房也是不一样的,购买二手房的首付款和贷款额度都跟房产评估值有很大的关系,总之计算首付比例跟贷款额度比较复杂,大家需要多了解一下。

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