商业贷款买房利率是多少?商业贷款买房流程是怎样的?
2019-08-06 14:19 房天下

  如今买房的人,可能有百分之八九十都是选择贷款的方式来购买房屋,贷款买房相对于全款买房来说,手续比较繁琐,流程也比较麻烦。而贷款也分为公积金贷款和商业贷款,公积金和商业贷款也是有所差别的,那么商业贷款买房流程有哪些?商业贷款买房利率多少?

  商业贷款买房利率多少

  1、一年或一年以内,年利率4.35%;

  2、一年至五年(含五年),年利率4.75%;

  3、五年以上,年利率4.90%

  使用公积金贷款利率:五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上,年利率3.25%。

  根据中国人民银行的最新规定,贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。

  只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年,也就说40岁以下的借款人,一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀,长期贷款比短期借款较为有利,且借款人能有充足的资金可以使用。

  商业贷款买房流程

  1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;

  2、评估出件后,由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;

  3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;

  4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;

  5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;

  6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

  7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;

  8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

  9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。

  以上就是商业贷款买房流程有哪些?商业贷款买房利率多少的全部内容,虽然买房贷款还是选择公积金贷款比较优惠,但是对于没有缴纳公积金的购房者来说,只能选择商业贷款或者付全款了。其实商业贷款也是很方便的,只要在申请贷款之前准备好相关的材料,办理起来还是很快的。

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