二手房过户要多少钱?二手房买卖交易流程是什么?
2019-08-05 15:27 房天下

  很多事情都是有流程的,有先后顺序的。这是大自然的规律,也是一些政策的规定,大家在办理这些业务的时候,自然也应该去遵守这样的政策。比如在买房的时候,大家就应该按照房屋买卖的流程来完成整个交易,如果之前不了解的话,那就听小编讲一讲二手房买卖交易流程是什么?二手房过户要多少钱?

  二手房过户要多少钱

  1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、二手房过户核档费:50元/宗。

  4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  二手房买卖交易流程是什么

  二手房交易的流程是看房选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款、过户、交房。

  1、看房选房

  买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。

  2、产权查询

  为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

  3、签订二手房买卖合同

  大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

  4、买方办理按揭贷款

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

  5、过户

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

  6、交房

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

  上述内容就是关于二手房买卖交易流程是什么?二手房过户要多少钱的全部介绍,二手房的买卖对于很多朋友来说是非常难以完成的,但是很多朋友却觉得还是比较简单,其实根本原因主要在于大家对于这些流程的了解,相信如果都了解清楚了,你会非常顺利的完成整个交易。

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